家を相続したらまず何をする？
家を相続したらまず何をする？
不動産屋が教える5つのステップ【完全ガイド】
親や親族が亡くなり、家を相続することになった——
突然のことで「何から手を付けたらいいのかわからない」という方はとても多いです。
特に最近は
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相続した実家が空き家になっている
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遠方で管理できない
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売るべきか、貸すべきか迷っている
といったご相談が増えています
この記事では、不動産のプロ目線で
**「家を相続したらまず何をするべきか」**をわかりやすく解説します✨
相続した家でよくある悩み
家を相続した方から、よくこんな声を聞きます。
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名義変更って必要なの？
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住まない家でも税金はかかる？
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古い家だけど売れるの？
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空き家のまま放置しても大丈夫？
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兄弟でどう分ければいい？
実は、何もせずに放置するのが一番リスクが高い⚠️
ケースも少なくありません。
ステップ① 相続登記（名義変更）を確認する
まず最初にやるべきことは、
不動産の名義が誰になっているかの確認です。
2024年から、相続登記（名義変更）は義務化されました
相続を知った日から3年以内に登記しないと過料の対象になる可能性があります。
「まだ使わないから後で…」は要注意です❗
ステップ② 家の状態を把握する
次に、相続した家の現状確認をしましょう。
チェックポイントはこちら
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築年数
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雨漏りやシロアリ被害
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設備（給湯器・水回り）の状態
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家具や荷物が残っているか
古くても売れるケースは多くありますが、
状態を知らないまま判断するのは危険です⚠️
ステップ③ 固定資産税・維持費を確認する
相続した家に住んでいなくても、
毎年必ずかかるのが「固定資産税」です。
さらに
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草刈り・管理費
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修繕費
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火災保険
など、空き家でも維持費は発生します
「とりあえずそのまま」は、
毎年お金だけが出ていく状態になりがちです。
ステップ④ 売る・貸す・住むの選択肢を考える
相続した家の活用方法は、大きく3つあります。
① 売却する
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管理の手間がなくなる
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まとまった現金になる
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相続人で分けやすい
特に「誰も住まない」「遠方」の場合は売却が選ばれやすいです。
② 貸す
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家賃収入が得られる
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すぐに手放さなくていい
ただし、リフォーム費用や管理の手間も考慮が必要です。
③ 自分や家族が住む
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思い出の家を残せる
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家賃がかからない
ただし、将来また空き家になる可能性も見据える必要があります。
ステップ⑤ 不動産のプロに相談する
相続した家は、
「売れるのか」「貸せるのか」「いくらくらいなのか」
を知らないと正しい判断ができません。
不動産会社に相談すると
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無料査定で価格の目安がわかる
-
地域の需要がわかる
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無理に売らなくても選択肢を教えてもらえる
といったメリットがあります✨
⚠️ 相続した家を放置するとどうなる？
相続した家を長期間放置すると、
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建物の劣化
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空き家トラブル
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近隣からの苦情
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売りたい時に売れない
など、後から大きな負担になることも
「まだ大丈夫」と思っている間に、
選択肢が減ってしまうケースもあります。
✅ まとめ｜相続した家は早めの行動がカギ
家を相続したら、
1️⃣ 名義確認
2️⃣ 状態チェック
3️⃣ 税金・維持費確認
4️⃣ 活用方法の検討
5️⃣ 不動産会社へ相談
相続した家の売却でお悩みの方へ
相続した家について、
「売ったほうがいいのかな…」
「いくらくらいで売れるのか知りたい」
「とりあえず話だけ聞いてみたい」
そんな段階でも大丈夫です
相続不動産は、
✔ 売却する
✔ 貸す
✔ そのまま保有する
どれが正解かは人によって違います。
だからこそ、まずは現状を整理することが大切です。
当社では、
-
相続した家の無料査定
-
売却・活用方法のご提案
-
空き家の管理や今後の流れのご相談
を行っています✨
無理な営業は一切ありませんので、安心してご相談ください。
「今すぐ売るつもりはないけど…」
「相続したばかりで何も決まっていない」
そんな方こそ、早めの相談がおすすめです
相続した大切な不動産を、後悔のない形で活かすお手伝いをいたします。
相続した家の売却・活用についてのご相談はこちらから早めに進めることが大切です
いつでもトータルエステートへお気軽にご相談ください。TEL：083-249-5881
