「中古住宅を購入して、自分好みにリフォームしたい！」

そんな方が増えています✨

新築住宅に比べて中古住宅は価格を抑えやすく、その分をリフォームに回すことで、予算を抑えながら理想の住まいをつくることもできます。

一方で、

「中古住宅のリフォームって、いくらくらいかかるの？」

「キッチンやお風呂を新しくしたら、かなり高くなる？」

「家を買う費用とリフォーム費用、全部合わせて考えたい！」

という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

今回は、中古住宅を購入した場合のリフォーム費用の目安や、リフォームする場所による違い、費用を抑えるポイントについて、不動産会社の視点からわかりやすく解説します

中古住宅はリフォームするとどのくらいかかる？

まず気になるのがリフォーム費用ですよね。

実際の費用は、住宅の築年数や広さ、使用する設備・建材、工事内容によって大きく変わります。

そのため「中古住宅なら○万円」と一概には言えません。

例えば、壁紙を張り替えるだけの比較的小さなリフォームなら数万円～数十万円程度で済むこともあります。

一方で、キッチン・お風呂・トイレなどの水回りをまとめて交換したり、間取りを変更したりすると、数百万円規模になることもあります。

リフォーム費用の大まかな目安

※あくまで一般的な目安です。実際の費用は住宅の状態や工事内容によって異なります。

「全部新品にしたい！」となると費用は大きくなりますが、必要な場所から優先順位をつけてリフォームすることで、予算に合わせることもできます

リフォームする場所によって費用は変わる

中古住宅のリフォームでは、すべてを一度に工事する必要はありません。

例えば、

「キッチンだけ新しくしたい」

「お風呂とトイレを交換したい」

「壁紙をきれいにしたい」

など、気になる場所だけをリフォームする方法もあります。

キッチン

キッチンは中古住宅のリフォームで人気の場所のひとつです。

古いキッチンをシステムキッチンに交換するだけでも、キッチンの印象は大きく変わります✨

さらに、

・食洗機を付ける
・収納を増やす
・IHに変更する
・キッチンの位置を変更する

など、工事内容によって費用は変わります。

お風呂

「古いお風呂はちょっと気になる……」という方も多いですよね。

ユニットバスを新しいものに交換することで、見た目だけでなく、断熱性やお手入れのしやすさなども改善できます。

築年数が経過している住宅では、浴室の状態を確認しておくことも大切です。

トイレ

トイレは比較的リフォームしやすい場所です。

便器の交換だけなら大掛かりな工事にならないケースもあります。

壁紙や床も一緒に張り替えると、トイレ全体が新しくなったような印象になります

洗面所

洗面台の交換も中古住宅ではよく行われるリフォームです。

洗面台本体だけではなく、床や壁紙も一緒に変更すると、よりきれいに仕上がります。

クロス・床

「設備はまだ使えるから交換しなくてもいい。でも家全体をきれいに見せたい」

そんな場合は、クロスや床のリフォームがおすすめです。

特に中古住宅では、壁紙を新しくするだけでも室内の印象がかなり変わります。

比較的費用を抑えながら、住まいの雰囲気を変えられるのもポイントです✨

️ 築年数によってリフォーム内容も変わる

中古住宅を購入するときは、築年数も重要なポイントです。

築10～20年程度

比較的状態が良ければ、設備交換や内装リフォームだけで快適に暮らせるケースもあります。

「気になるところだけリフォームする」という方法も選びやすいでしょう。

築20～30年程度

水回り設備や給湯器、外壁など、少しずつ交換が必要になる時期です。

購入前に住宅の状態を確認して、今後どこに費用がかかりそうなのか考えておくことが大切です。

築30～40年以上

築年数が古くなるほど、目に見える部分だけではなく、住宅の内部についても確認が必要になります。

水回り、屋根、外壁、給排水設備、電気設備など、住宅全体を確認したうえでリフォーム計画を考えましょう。

場合によっては、部分的なリフォームよりも、大規模なリノベーションを行ったほうが理想の住まいに近づけやすいこともあります。

中古住宅＋リフォームは「総額」で考える

中古住宅を探すとき、ついつい「物件価格」だけを見てしまいがちです。

しかし、中古住宅を購入してリフォームする場合は、

物件価格＋購入諸費用＋リフォーム費用

というように、トータルの金額で考えることが大切です。

例えば、

中古住宅：1,500万円
リフォーム：300万円

だった場合、

住宅＋リフォームで1,800万円

となります。

さらに、購入時には仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用などの諸費用も必要になります。

「1,500万円だから予算内！」と思って購入したものの、あとからリフォーム費用が必要になり、予算オーバー……。

そんなことにならないよう、中古住宅を探す段階からリフォーム費用も含めて予算を考えることが重要です☝️

リフォーム費用を住宅ローンにまとめられる？

ここも中古住宅購入を検討している方からよく聞かれるポイントです。

金融機関やローン商品によっては、中古住宅の購入費用とリフォーム費用をまとめて借りられる場合があります。

例えば、

「中古住宅を1,500万円で購入して、リフォームに300万円かけたい」

という場合、

住宅購入費＋リフォーム費用

をまとめて住宅ローンとして借りられる可能性があります。

ただし、利用できるローンや条件は金融機関によって異なります。

また、リフォーム内容や見積書などが必要になる場合もあるため、中古住宅の購入とリフォームは別々に考えるのではなく、早い段階からセットで計画するのがおすすめです。

リフォーム費用を抑えるポイント

リフォームは、こだわればこだわるほど費用が上がっていきます。

だからこそ、優先順位を決めることが大切です。

① まだ使える設備は無理に交換しない

「中古だから全部新品にしたい！」という気持ちも分かりますが、状態が良い設備まで交換する必要はありません。

使えるものは残し、その分を本当にリフォームしたい場所に使うのもひとつの方法です。

② 見た目だけでなく住宅の状態を確認する

壁紙や床などの見た目も大切ですが、住宅では見えない部分も重要です。

雨漏りや水漏れ、シロアリ、屋根や外壁など、後から大きな費用が発生する可能性がある部分は、購入前に確認しておきましょう。

③ 「中古住宅＋リフォーム」で物件を探す

最初から「リフォームする前提」で中古住宅を探すと、選択肢が広がります。

例えば、

「駅から近いけれど、内装は古い」

「土地は気に入っているけど、キッチンを交換したい」

という物件でも、リフォームによって自分好みの住まいにできる可能性があります。

新築だけに絞らず、中古住宅＋リフォームという選択肢もぜひ検討してみてください

下関市で中古住宅＋リフォームをお考えなら

下関市でマイホームを探している方の中には、

「新築は予算的にちょっと厳しい……」

「中古住宅を買って、自分好みの家にしたい！」

という方もいらっしゃいます。

中古住宅の魅力は、価格だけではありません。

「立地を優先して中古住宅を購入し、リフォームで住みやすくする」

という考え方ができるのも大きなメリットです。

ただし、物件によって必要なリフォーム内容や費用は大きく異なります。

そのため、物件を購入する前に、

「この家ならどこをリフォームしたい？」

「リフォームすると総額はいくらくらい？」

「この予算なら新築と中古、どちらが合っている？」

といったことを考えておくことが大切です。

株式会社トータルエステートでは、中古住宅探しからリフォームまで、住まいについてまとめてご相談いただけます。

「この中古住宅、買ってリフォームしたらどうなる？」

そんなご相談もお気軽にどうぞ

物件を探すところから、リフォーム、そしてお引渡しまで、住まいづくりをトータルでサポートします。

✨ まとめ

中古住宅のリフォーム費用は、工事する場所や住宅の状態によって大きく変わります。

だからこそ、

「中古住宅はいくら？」だけではなく、「購入＋リフォームで総額いくら？」

という視点で物件を探すことが大切です。

また、すべてを一度にリフォームする必要はありません。

「ここは絶対に変えたい！」

「ここは今のままで大丈夫！」

と優先順位を決めることで、予算に合わせたリフォーム計画を立てることができます。

下関市で中古住宅をお探しの方は、ぜひ**「中古住宅＋リフォーム」**という選択肢も検討してみてください✨

株式会社トータルエステートでは、物件探しからリフォームまで一括してご相談いただけます。

「中古住宅を買ってリフォームしたいけど、何から始めればいい？」

という方も、お気軽にご相談ください

お問い合わせtel：083-249-5881

「築40年の中古住宅って、まだ住めるの？」

中古住宅を探していると、築30年、築40年、なかには築50年以上という住宅を目にすることがあります。

築年数だけを見ると「古いからやめておいたほうがいいのかな？」と思ってしまいますよね。

でも、築40年だから住めないというわけではありません

実際には、築年数だけではなく、

• これまでどのように維持管理されてきたか
• 建物の構造や状態に問題がないか
• 耐震性はどうか
• 雨漏りやシロアリ被害がないか
• 水回りや設備がどの程度劣化しているか
• 必要なリフォームにどれくらい費用がかかるか

といった点を確認することが大切です。

今回は、築40年の中古住宅は本当に住めるのか？という疑問について、下関市で中古住宅を購入するときにも役立つ、耐震性・建物の状態・リフォーム費用などのチェックポイントを分かりやすく解説します。

築40年の住宅は住める？

結論からいうと、築40年でも十分に住める住宅はあります

住宅は「築年数だけ」で寿命が決まるものではありません。

同じ築40年の住宅でも、定期的にメンテナンスされてきた家と、長年ほとんど手を入れていない家では、建物の状態が大きく違います。

例えば、

Aの住宅

築40年でも、

• 外壁を定期的に塗装している
• 屋根のメンテナンスをしている
• 雨漏りがない
• シロアリ対策をしている
• 水回りを交換している
• 過去に耐震補強をしている

という住宅なら、築年数だけで「住めない」と判断する必要はありません。

一方で、

Bの住宅

築30年でも、

• 雨漏りを放置している
• 屋根や外壁が傷んでいる
• シロアリ被害がある
• 建物に大きな傾きがある
• 水回りが長年交換されていない

という状態なら、注意が必要です。

つまり、「築40年だからダメ」ではなく、「その住宅が現在どのような状態なのか」を確認することが重要です。

築40年の中古住宅を検討するなら、「安いから買う」のではなく、購入価格と必要なリフォーム費用を合わせて考えることがポイントです。物件価格が安くても、屋根・外壁・水回り・耐震補強などに多額の費用が必要なら、結果的に新築や築浅中古住宅との差が小さくなることもあります。

築40年の住宅で特に注意したい「耐震性」

築40年の中古住宅を購入するときに、特に確認しておきたいのが耐震性です。

現在の新耐震基準は1981年（昭和56年）6月1日から施行されています。

国土交通省も、1981年以前に建築された住宅には耐震性が不十分なものが多く存在するとして、まず耐震診断を行い、必要に応じて耐震改修を検討するよう案内しています。

そのため、築40年程度の住宅を検討するときは、

「築何年か」だけではなく、「いつ建築されたのか」

を確認することが大切です。

特に1981年以前の住宅の場合は、旧耐震基準で建てられている可能性があります。

ただし、旧耐震だから必ず危険という意味ではありません。

その後に耐震改修が行われている場合もありますので、建物の状態や耐震診断の結果などを確認することが重要です。

国土交通省も、昭和56年（1981年）以前に建てられた木造住宅は地震による被害が顕著だったとして、耐震診断や耐震改修の重要性を案内しています。築40年という数字だけで判断せず、建築年月日と構造、過去の改修履歴まで確認しましょう。

築40年の中古住宅を購入するなら確認したい5つのポイント

ここからは、実際に築40年の中古住宅を検討するときにチェックしたいポイントをご紹介します。

① 建物の傾きや基礎の状態

まず確認したいのが、建物そのものの状態です。

例えば、

• 基礎に大きなひび割れがないか
• 建物が傾いていないか
• 柱や梁に問題がないか
• 建具の開閉に異常がないか
• 外壁に大きなひび割れがないか

などを確認します。

築年数が経過している住宅ほど、表面的な内装だけでは分からない部分の確認が重要になります。

② 雨漏り・屋根・外壁☔

築40年の住宅では、雨漏りの有無も重要です。

雨漏りを長期間放置していると、単純に天井が濡れるだけではありません。

内部の木材が腐食したり、場合によっては建物の構造部分に影響したりする可能性があります。

そのため、

「雨漏りの跡がないか」

だけでなく、

• 屋根の状態
• 外壁の状態
• ベランダ
• サッシ周辺
• 天井や壁のシミ

なども確認しておきたいところです。

③ シロアリ被害

木造住宅の場合、シロアリについても確認しておきましょう。

特に注意したいのが、

• 床下
• 土台
• 柱
• 水回り周辺

などです。

表面からは分からないケースもあるため、必要に応じて専門家による調査を検討しましょう。

④ 水回り・給排水管

築40年の住宅では、水回り設備も古くなっている可能性があります。

例えば、

• キッチン
• 浴室
• トイレ
• 洗面台
• 給湯器

などです。

設備そのものを交換すれば改善できるケースも多いですが、給排水管などについては別途確認が必要になる場合があります。

「キッチンが古いから交換しよう」だけではなく、見えない部分まで確認することが大切です。

⑤ 電気設備・断熱性能

築40年の住宅では、現在の住宅と比べて断熱性能や設備仕様が異なる場合があります。

「冬は寒い」「夏は暑い」という場合には、

• 窓
• サッシ
• ガラス
• 断熱材
• エアコン
• 給湯設備

などを確認してみましょう。

必要な部分をリフォームすることで、暮らしやすさを大きく改善できる可能性があります。

特に中古住宅では、すべてを新しくする必要はありません。窓だけ、断熱だけ、エアコンや給湯器だけなど、暮らしに直結する部分から優先順位をつけてリフォームする方法もあります。

築40年だからこそ「リフォーム」という選択肢✨

築40年の中古住宅の大きなメリットの一つが、リフォームを前提に自分好みの家にできることです。

例えば、

「間取りは気に入っているけど、キッチンが古い」

「和室を洋室にしたい」

「お風呂とトイレを新しくしたい」

「壁紙や床を全部変えたい」

という場合、住宅を購入してから必要な部分をリフォームする方法があります。

場合によっては、

中古住宅を購入＋リフォーム

という選択肢が、新築住宅を購入するよりも自分たちの希望に合うこともあります。

特に立地や土地の広さを重視する方にとっては、築年数だけで中古住宅を候補から外してしまうのはもったいないかもしれません。

下関市で中古住宅を探す場合も、築年数だけで検索条件を決めるのではなく、「立地」「土地の広さ」「間取り」「建物の状態」「リフォームのしやすさ」をまとめて見るのがおすすめです。築40年でも、希望するエリアで土地付きの一戸建てを購入し、必要な部分をリフォームすることで、理想の住まいに近づけられる場合があります。

「築40年＝資産価値がない」わけではない

「築40年なら建物の価値はもうないんじゃない？」

と考える方もいるかもしれません。

中古戸建て住宅では、築年数を理由に建物価値が一律に低く評価される慣行が長くありました。

しかし国土交通省は、良質な維持管理やリフォームが行われている住宅が適切に評価されるよう、中古戸建て住宅の評価方法の改善を進めています。

つまり、単純に

「築40年だから価値がない」

と考えるのではなく、

「どのような状態で、どのようなメンテナンスがされている住宅なのか」

を見ることが大切です。

中古住宅なら「インスペクション」も検討しよう

築40年の住宅を購入する場合、建物の状態が心配なら**インスペクション（建物状況調査）**を検討するのも一つの方法です。

インスペクションとは、既存住宅の現在の状態や劣化の有無などを調査するものです。

国土交通省では、既存住宅の売買時に建物の状態を把握するためのインスペクションの活用を進めています。

築年数だけでは判断できない、

• 基礎
• 外壁
• 雨漏り
• 劣化状況

などを確認することで、中古住宅を購入する際の判断材料になります。

インスペクションは、住宅のすべての性能や将来の不具合を保証するものではありませんが、購入前に建物の状態を把握するための有効な材料になります。国土交通省も既存住宅状況調査を「現在の状況（劣化の有無）」を調査するものとしています。

築40年の住宅は「買わないほうがいい」？

これも一概には言えません。

大切なのは、

築年数ではなく、建物の状態とリフォーム費用を含めて判断することです。

例えば、

おすすめしやすいケース

• 立地が気に入っている
• 建物の状態が比較的良い
• 耐震性について確認できている
• 必要なリフォーム費用を把握している
• リフォーム後の暮らしをイメージできている

このような場合、築40年でも十分に検討する価値があります。

一方で、

• 建物の大きな傾きがある
• 雨漏りを長期間放置している
• シロアリ被害が深刻
• 耐震性に大きな問題がある
• リフォーム費用が想定以上に高額

という場合は、慎重に検討する必要があります。

築40年の中古住宅を購入するときは「総額」で考える

中古住宅選びでありがちなのが、物件価格だけを見てしまうことです。

例えば、1,000万円の中古住宅を購入して、あとから大きなリフォームが必要になるケースと、1,300万円で比較的状態が良い中古住宅を購入するケースでは、単純に「1,000万円のほうが安い」とは言い切れません。

購入価格に加えて、リフォーム費用、必要な修繕費用、諸費用なども含めて比較することが大切です。

「この家を買ったら、あといくら必要なのか？」まで確認してから判断すると、購入後の予算計画も立てやすくなります。

下関市で築40年の中古住宅を探すなら

下関市でも築年数の経過した中古住宅は数多くあります。

中古住宅を探すときに、

「築浅じゃないとダメ」

と最初から決めてしまうのではなく、

「リフォームして住みやすくできる住宅か？」

という視点で探してみるのもおすすめです。

例えば、築40年の住宅でも、

中古住宅購入 → リフォーム → 自分たち好みの住まい

という選択肢があります。

トータルエステートでは、下関市の中古住宅のご紹介だけでなく、リフォームについてもご相談いただけます。

「この中古住宅、リフォームしたらどうなる？」

「購入前にどこを確認したらいい？」

「水回りを全部交換したい」

「中古住宅を購入して、自分好みの家にしたい」

など、中古住宅とリフォームをまとめて考えたい方もお気軽にご相談ください。

下関市の中古住宅は「築年数」だけで判断しない

下関市で一戸建てを探している方の中には、「できるだけ築浅の中古住宅がいい」と考える方も多いと思います。

もちろん築浅住宅にはメリットがありますが、築年数を少し広げることで、希望するエリアや土地の広さ、間取り、価格帯の選択肢が増えることもあります。

築40年の中古住宅でも、建物の状態を確認し、必要なリフォームを行えば、長く暮らせる住まいとして活用できる可能性があります。

また、購入前に「どこまでリフォームするのか」を考えておけば、物件探しの段階からリフォーム費用を含めて比較できます。

中古住宅とリフォームを別々に考えるのではなく、「物件探し＋リフォーム」をセットで考えることが、納得できる中古住宅選びにつながります。

まとめ｜築40年でも住める！大切なのは「築年数」より「住宅の状態」

築40年の住宅だからといって、必ずしも「住めない」「買わないほうがいい」というわけではありません。

重要なのは、

築年数だけで判断しないこと。

そして、

• 耐震性
• 基礎・構造
• 雨漏り
• シロアリ
• 屋根・外壁
• 水回り
• 給排水管
• 電気設備
• リフォーム費用

などを確認したうえで、購入を判断することです。

特に1981年以前に建てられた住宅については、旧耐震基準である可能性があるため、耐震診断などを含めて慎重に確認しましょう。

「築40年だからやめる」のではなく、「築40年だけど、この家なら住みたい」と思えるか。

中古住宅選びでは、そんな視点も大切です。

下関市で中古住宅の購入やリフォームをご検討の方は、株式会社トータルエステートまでお気軽にご相談ください。

お問合せ先　083-249-5881　

Lineからも受け付けています

こんにちは、株式会社トータルエステートです

今回は、下関市のM様邸でエアコンを設置した施工事例をご紹介します✨

今回のエアコン設置では、山口県の**「ぶちエコやまぐち省エネ家電等購入支援キャンペーン」**を活用しました！

対象となる省エネ性能の高いエアコンを設置することで、なんと80,000ポイントを獲得することができました

「エアコンを買い替えたいけど、少しでもお得に購入したい」
「省エネ性能の高いエアコンに交換したい」

そんな方にぜひ知っていただきたいキャンペーンです。

下関市M様邸｜エアコン設置の施工事例

今回、M様邸に新しいエアコンを設置しました。

暑い夏を快適に過ごすためには、エアコンは欠かせない設備です。

特に古いエアコンを使用している場合、最新の省エネ性能に優れたエアコンへ買い替えることで、快適性だけでなく電気代の節約にもつながります。

今回の施工では、省エネ性能の高いエアコンを選び、ぶちエコやまぐちのキャンペーンを利用しました。

「ぶちエコやまぐち」で80,000ポイント！

今回の大きなポイントは、ぶちエコやまぐち省エネ家電等購入支援キャンペーンを利用したことです✨

対象となる省エネエアコンを購入・設置することで、ポイントの交付を受けることができます。

今回設置したエアコンは対象となる省エネエアコンだったため、80,000ポイントを獲得しました！

エアコンの買い替えを検討されている方にとって、こうしたキャンペーンはお得に省エネ家電を導入するチャンスです。

地域協力店だからこそ、お得に利用できる場合も！

株式会社トータルエステートは、ぶちエコやまぐちの地域協力店です。

地域協力店で対象となる省エネ家電を購入することで、通常店よりも多くのポイントを受け取れる仕組みがあります。

以前ご紹介した「地域協力店で対象商品を購入・施工するとポイントがもらえるチャンス」の記事でも詳しくご紹介していますが、地域協力店とは、山口県の制度に登録された事業者のことです。対象となる住宅設備や省エネ機器などを地域協力店で購入・施工し、制度の条件を満たすことで、ポイント付与の対象となる場合があります。

対象商品には、エアコンのほか、エコキュートなどの高効率給湯器、省エネにつながる住宅設備などがあります。商品やポイント数には条件がありますので、「自宅で使う商品は対象になる？」「どの工事なら利用できる？」という方は、事前にご確認ください。

地域協力店の制度や対象商品について詳しくはこちらclick

「地域協力店で対象商品を購入・施工するとポイントがもらえるチャンス」

エアコンは決して安い買い物ではありません。

だからこそ、エアコンの本体価格だけでなく、省エネ性能やキャンペーンの対象になるかどうかまで確認して選ぶことが大切です。

「どのエアコンを選べばいいかわからない」
「キャンペーンの対象商品を知りたい」
「できるだけお得にエアコンを設置したい」

という方も、ぜひお気軽にご相談ください

省エネエアコンへの買い替えを検討している方へ

エアコンを長年使用している場合は、買い替えを検討してみるのもおすすめです。

最近のエアコンは、省エネ性能が高いモデルも多く、冷暖房を快適に使いながら消費電力を抑えることが期待できます。

特に夏場はエアコンを使用する時間が長くなるため、省エネ性能の高いエアコンを選ぶことは、電気代を抑えるためのポイントのひとつです。

また、エアコンの買い替えでは、本体だけでなく設置工事まで考える必要があります。

株式会社トータルエステートでは、エアコンの購入・設置についてもご相談いただけます。

下関市でエアコンの設置・買い替えならトータルエステートへ

今回のM様邸では、ぶちエコやまぐち省エネ家電等購入支援キャンペーンを活用して、エアコンを設置しました。

そして、対象の省エネエアコンを設置したことで、80,000ポイントを獲得することができました✨

下関市でエアコンの買い替えや設置をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

株式会社トータルエステートでは、エアコンの設置だけでなく、中古住宅の購入・リフォーム・リノベーションまで、住まいに関することをまとめてサポートしています

「中古住宅を購入してリフォームしたい」
「家を購入した後にエアコンなどの設備を整えたい」
「省エネ家電への買い替えを相談したい」

など、住まいに関するご相談はお気軽にお問い合わせください。

下関市を中心に、売買からリフォームまで一括サポート。

お客様の暮らしに合わせたご提案を大切にしています

株式会社トータルエステート

083-249-5881

下関市での不動産購入・売却、リフォーム、リノベーション、住宅設備のご相談は、株式会社トータルエステートまでお気軽にお問い合わせください。

※キャンペーンの内容・対象商品・ポイント数・申請条件等は変更となる場合があります。最新の情報をご確認ください。

下関市で中古物件を購入するなら知っておきたいポイント✨

中古住宅購入＋リフォームを住宅ローンにまとめる方法や、下関市での物件探しのポイントをわかりやすく解説します

「中古住宅を買って、自分好みにリフォームしたい！」✨

そんな方が最近増えています

新築住宅に比べて中古住宅は購入価格を抑えやすく、その分リフォームに予算を回せるのが大きなメリットです。

ただ、ここで気になるのが

「中古住宅の購入費用とリフォーム費用を、1つの住宅ローンにまとめることはできるの？」

という疑問ではないでしょうか？

結論からいうと、中古住宅の購入費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンで借りられる場合があります。

今回は、下関市で中古住宅の購入やリフォームを検討している方に向けて、

・中古住宅＋リフォームを住宅ローンにまとめる方法
・住宅ローンにまとめるメリット
・注意しておきたいポイント
・リフォーム費用の目安
・中古住宅＋リフォームがおすすめな人

について、わかりやすく解説します！

中古住宅を探すときは、価格や間取りだけでなく、周辺環境や災害リスクなどもチェックしておくことが大切です。こちらの記事もあわせてご覧ください

下関市で災害に強いエリアは？ハザードマップと不動産選びのポイント

中古住宅購入＋リフォームは住宅ローンにまとめられる？

まず気になるのが、「中古住宅の購入費用とリフォーム費用を一緒に借りられるのか？」という点です。

一般的な住宅ローンは、住宅の購入を目的としたローンですが、金融機関によっては中古住宅の購入費用と同時に行うリフォーム費用をまとめて借りられる商品があります。

例えば、

中古住宅2,000万円＋リフォーム500万円＝2,500万円

というケースなら、条件を満たせば2,500万円を住宅ローンとして借り入れることが可能な場合があります。

これなら、

「住宅購入は住宅ローン」
「リフォームは別のリフォームローン」

と分ける必要がなくなる可能性があります。

ただし、すべての金融機関で利用できるわけではありません。

また、リフォームの内容や工事金額、工事のタイミングなどによって条件が変わるため、中古住宅を購入する前に金融機関へ確認しておくことが大切です。

住宅ローンにまとめるメリットは？✨

中古住宅の購入費用とリフォーム費用を住宅ローンにまとめることで、いくつかのメリットがあります✨

① リフォームローンより低金利になりやすい

住宅ローンは、一般的にリフォームローンなどと比較して金利が低い傾向があります。

そのため、リフォーム費用まで住宅ローンに組み込めると、資金調達にかかる金利負担を抑えられる可能性があります。

例えば、

「中古住宅を購入した後にリフォームローンを組む」

よりも、

「購入時に住宅ローン＋リフォーム費用をまとめて借りる」

ほうが、条件によっては毎月の返済額を抑えられる場合があります。

ただし、金利は金融機関や借入条件によって異なるため、実際にどちらが有利になるかは比較が必要です。

② ローンを一本化できる

住宅購入とリフォームを別々のローンにすると、

・住宅ローン
・リフォームローン

と2つの返済を管理することになります。

一方、まとめて借りることができれば、ローンを一本化できるというメリットがあります。

毎月の返済管理がしやすくなるのも嬉しいポイントですね

③ 購入時にリフォーム計画を立てやすい

中古住宅の場合、「購入してからリフォームを考える」という方も少なくありません。

しかし、購入前からリフォーム内容をある程度決めておけば、

「この物件を購入して、ここをリフォームしたら理想の家になる！」

という具体的なイメージを持って物件探しができます。

中古住宅＋リフォームでは、この考え方がとても重要です。

また、実際に中古住宅を探す際には「価格が安い＝お得」とは限りません。物件の状態やリフォーム費用まで含めて考えることが大切です。

売れ残り物件は本当に悪い？プロが教える“買っていい物件”の見極め方

例えばこんな組み方もできます

例えば、下関市で2,000万円の中古一戸建てを購入するとします。

物件価格が2,000万円。

さらに、

・キッチン交換　150万円
・浴室交換　120万円
・トイレ交換　30万円
・クロス張替え　50万円
・床の張替え　50万円
・その他工事　100万円

合計500万円のリフォームを行うとします。

すると、

物件購入費　2,000万円
＋リフォーム費　500万円
＝合計2,500万円

となります。

このような場合に、金融機関によっては購入費用とリフォーム費用をまとめて住宅ローンで借り入れできる可能性があります。

もちろん、実際の借入可能額は年収や勤務状況、他の借入、物件の担保評価などによって決まります。

そのため、「物件価格だけ」で予算を考えるのではなく、購入費用＋リフォーム費用＋諸費用まで含めて資金計画を考えることが大切です。

中古住宅＋リフォームで注意したいこと⚠️

とても魅力的な中古住宅＋リフォームですが、注意点もあります。

① リフォーム費用を事前に確認する

中古住宅は、購入してから想定外の修繕が必要になることがあります。

例えば、

・屋根
・外壁
・給湯器
・水回り
・配管
・床下
・シロアリ
・電気設備

などです。

見た目はきれいでも、建物内部の状態によっては追加工事が必要になるケースもあります。

そのため、購入前にできるだけ建物の状態を確認し、リフォーム業者などに見てもらったうえで概算費用を出しておくことをおすすめします。

② 住宅ローンに組み込める金額や工事内容を確認する

「リフォーム費用なら何でも住宅ローンに入れられる」とは限りません。

金融機関によって、

・対象となるリフォーム工事
・借入可能額
・工事費用の見積書
・工事請負契約書
・工事完了の確認方法

などの条件が異なります。

そのため、中古住宅を購入する前に金融機関へ相談することが重要です。

③ リフォーム費用だけでなく諸費用も考える

中古住宅を購入すると、物件価格以外にも、

・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローンの諸費用
・火災保険料
・印紙代
・固定資産税等の精算

など、さまざまな費用が発生します。

「2,000万円の中古住宅だから、2,000万円あれば買える」

というわけではありません。

リフォームをする場合は、購入費＋リフォーム費＋諸費用まで含めて予算を考えましょう。

下関市で中古住宅＋リフォームをするメリット✨

下関市でマイホームを探している方にとって、中古住宅＋リフォームという選択肢は非常に魅力的です。

新築住宅だけに絞って探してしまうと、立地や土地の広さ、価格などの条件で妥協しなければならないことがあります。

一方、中古住宅なら、

「希望しているエリアに物件がある」

「土地が広い」

「駅や学校に近い」

「価格を抑えられる」

といった物件が見つかる可能性があります。

そして、建物の内装や設備が気になる場合は、リフォームで自分好みに変えることができます✨

例えば、

中古住宅を購入
↓
キッチンやお風呂を交換
↓
クロスや床を張り替える
↓
間取りを変更する
↓
自分たちの暮らしに合った家にする

という方法です。

「新築じゃないと理想の家は作れない」と思っている方にも、ぜひ知っていただきたい選択肢です✨

リフォームでは、キッチンや浴室などの水回り設備を新しくすることで、暮らしやすさを大きく変えることもできます✨

2026年も補助金継続！省エネキャンペーンを使ってエコキュート交換！

中古住宅＋リフォームはこんな方におすすめ！

中古住宅の購入とリフォームを組み合わせる方法は、特に次のような方におすすめです。

☑ 新築より購入費用を抑えたい
☑ 希望するエリアで家を探したい
☑ 自分好みの内装にしたい
☑ キッチンやお風呂などを新しくしたい
☑ 間取りを変更したい
☑ 中古住宅を購入してリノベーションしたい
☑ 月々の住宅ローン返済をできるだけ抑えたい

「中古住宅だから妥協する」のではなく、中古住宅だからこそ、購入価格とリフォーム費用のバランスを考えて理想の住まいを作るという考え方ができます。

まとめ｜中古住宅＋リフォームなら「購入前」の相談が重要！

中古住宅を購入してリフォームする場合、購入費用とリフォーム費用を住宅ローンにまとめられる可能性があります。

ただし、金融機関によって条件が異なるため、物件を購入してから考えるのではなく、中古住宅を探している段階から住宅ローンとリフォーム費用をセットで考えることが大切です。

「この中古住宅を買ったら、リフォームにいくらかかる？」

「購入費とリフォーム費を合わせて、住宅ローンはいくら必要？」

「毎月の返済額はどのくらい？」

こうしたことを事前に確認しておけば、無理のない資金計画を立てやすくなります

下関市で中古住宅を探している方へ✨

株式会社トータルエステートでは、**下関市の中古住宅探しからリフォームまで一括してご相談いただけます。**

「中古住宅を買ってリフォームしたいけど、何から始めればいいかわからない」

「新築と中古＋リフォーム、どちらが自分たちに合っているかわからない」

「予算内でどんな中古住宅が購入できる？」

そんな方も、ぜひ株式会社トータルエステートへお気軽にご相談ください

物件探しだけでなく、購入後のリフォームまで含めて、トータルで住まいづくりをサポートします。

下関市で中古住宅・中古一戸建て・リノベーション・リフォームをお考えなら、株式会社トータルエステートへお気軽にお問い合わせください✨

中古住宅購入＋リフォームについてのお問い合わせはこちら ✨

「中古住宅を買って、自分たちらしい家にしたい」

そんなご希望を、株式会社トータルエステートがお手伝いします✨

こんにちは

本日は、S様邸✨
【ビフォーアフター】をご紹介します！

築45年のお住まいが、リフォームによってここまで生まれ変わりました✨

中でも注目は、施主様こだわりの永大産業のキッチン
高級感のあるデザインで、空間全体がぐっと素敵な雰囲気に仕上がっています✨

間取りや内装にもこだわり、暮らしやすさとデザイン性を両立した住まいへ

ぜひビフォーとアフターを見比べてみてください

リフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください✨

「こんなリフォームできるかな？」というご相談からでも大歓迎です

株式会社トータルエステートでは、
不動産の売買からリフォームまで、住まいのことをトータルサポートしています！

下関市を中心に、地域密着でお客様の理想の住まいづくりをお手伝いします✨

お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ！

083-249-5881

【下関市近郊の皆さまへ】地域協力店で対象商品を購入・施工するとポイントがもらえるチャンス✨

こんにちは
株式会社トータルエステートです。

今回は、住まいのリフォームや住宅設備の交換をご検討中の皆さまへ、お得なお知らせです

株式会社トータルエステートは、山口県の地域協力店として登録されています✨

対象商品を当社でご購入・施工し、制度の条件を満たすことで、ポイント付与の対象となる場合があります

「そろそろエアコンを買い替えたいな…」
「給湯器が古くなってきた…」
「リフォームするなら少しでもお得にしたい！」

そんな方は、ぜひこの機会をご活用ください

地域協力店とは？

地域協力店とは、山口県の制度に登録された事業者です。

対象となる住宅設備や省エネ機器などを、地域協力店で購入・施工することで、条件に応じてポイント付与を受けられる制度があります✨

「自宅の商品は対象になるの？」
「どの工事なら利用できる？」

など、分からないこともお気軽にご相談ください

どんな商品が対象になるの？

対象となる商品は、制度で定められた住宅設備などです。

例えば、

✅ エアコン
✅ エコキュートなどの高効率給湯器
✅ 省エネにつながる住宅設備
✅ その他対象となる商品

などがあります。

※対象商品やポイント数には条件がありますので、詳しくはお問い合わせください。

せっかく交換するなら、お得なタイミングで！

住宅設備は、いつか交換が必要になるものです。

例えばエアコンの場合、

・冷えにくくなった・電気代が気になる
・古くなって音が大きくなった

このようなお悩みはありませんか？

新しい省エネ性能の高い商品へ交換することで、快適な暮らしにつながるだけでなく、日々の電気代の節約にもつながる可能性があります

さらに、地域協力店で対象商品を購入・施工し、条件を満たした場合はポイント付与の対象となるため、お得に住まいの設備を新しくできるチャンスです✨

リフォームのこともお気軽にご相談ください！

株式会社トータルエステートでは、設備交換だけでなく、

水まわりリフォーム
内装リフォーム
外装リフォーム
中古住宅購入後のリフォーム
小さな修繕工事

など、幅広く対応しております

「何から相談したらいいか分からない」
「どの商品を選べばいい？」
「ポイント制度を利用できるか知りたい」

そんなお悩みも大歓迎です✨

下関市近郊なら迅速に対応します！

株式会社トータルエステートでは、下関市近郊であれば迅速に現地確認へお伺いします

住まいのお困りごとは、小さなことでもお気軽にご相談ください

地域協力店として、お客様にとって本当に必要なご提案を大切にしながら、快適な住まいづくりをサポートいたします✨

「対象になるか聞いてみたい」
「詳しい内容を知りたい」

という方は、ぜひ株式会社トータルエステートまでお問い合わせください　083-249-5881

弊社HPよりラインからも受け付けております。

下関市でリフォームするならトータルエステートへお気軽にお問い合わせください(*^-^*)